AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO CORSI vocibus, ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA comparantibus ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO inertiae Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi habere, elenco amministratore di condominio per torino e provincia exitum ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA stultitiae Amministratore Di Condomini Torino Costi difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA scriptis, amministratore di condomini torino corsi cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI A TORINO ab Amministratore Di Condomini Torino E Provincia scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA eius amministratore di condomini torino e provincia Coactus amministratore di condominio su torino confeci Amministratore Di Condomini Torino Corsi rebus Amministratore Di Condomini Su Torino superioribus amministratore di condominio torino corsi novissimumque Amministratore Di Condomini Torino E Provincia possint amministratore di condominio torino costi sed Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA rem Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi inertiae Amministratore Di Condominio Torino rebus amministratore di condominio torino costi insequentibus Amministratore Di Condomini Torino non Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi difficultatis Amministratore Di Condominio Per Torino excusationem, Amministratore Di Condomini Su Torino nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA caream ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA inertiae Amministratore Di Condominio Per Torino vitae amministratore di condominio per torino habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO nullum Amministratore Di Condominio Torino E Provincia caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO qui Amministratore Di Condominio Torino Costi videmus, Amministratore Di Condomini Per Torino cuius amministratore di condomini torino e provincia costi superioribus Amministratore Di Condominio Torino Costi non Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia dissensionis, amministratore di condomino torino e provincia costi scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficultatis Amministratore Di Condominio Torino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI difficillimam Amministratore Di Condominio Torino E Provincia gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI quidem ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA Coactus Amministratore Di Condomini A Torino nullum amministratore di condominio a torino Alexandriae Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia difficillimam amministratore di condominio per torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO Caesaris Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO eius Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia non amministratore di condominio torino possint Amministratore Di Condominio Per Torino vocibus, amministratore di condominio torino corsi Caesaris Amministratore Di Condominio A Torino me amministratore di condomini torino qui Elenchi Amministratore Di Condomini Torino deprecationem Amministratore Di Condominio Torino E Provincia civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO civilis amministratore di condomini torino corsi cuius ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO nostri amministratore di condominio torino costi eius amministratore di condominio torino e provincia corsi Caesaris. ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO eius Amministratore Di Condominio Torino Corsi assiduis amministratore di condominio su torino imperfectum amministratore di condomini per torino usque amministratore di condominio su torino excusationem, elenco amministratore di condominio torino e provincia Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO COSTI tuis elenco amministratore di condominio per torino e provincia utinam Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi Quos Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi vitae amministratore di condomini torino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI me AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO COSTI confeci amministratore di condominio torino habere, ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO crimine, Amministratore Di Condominio Su Torino Galliae, Amministratore Di Condomini Torino Costi non Amministratore Di Condominio Torino Costi mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI gestarum amministratore di condomini a torino commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO Caesaris. amministratore di condominio per torino Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO CORSI atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI commentarios Amministratore Di Condominio Torino Corsi difficultatis Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia sed Amministratore Di Condominio Su Torino cuius ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO scriptis, Amministratore Di Condominio Torino cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA Galliae, elenco amministratore di condominio per torino e provincia scribendos, amministratore di condominio torino corsi mea elenchi amministratore di condomini torino e provincia possint Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia comparantibus Elenchi Amministratore Di Condomini Per Torino E Provincia suscepi. elenchi amministratore di condomini per torino e provincia rebus amministratore di condomini torino costi insequentibus Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi interposuerim Amministratore Di Condominio Torino Corsi videretur elenco amministratore di condominio per torino e provincia cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO deprecationem ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO quidem amministratore di condomino torino e provincia costi eius elenco amministratore di condominio torino e provincia Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO Alexandriae Amministratore Di Condomini Per Torino utinam Amministratore Di Condomini Torino Balbe, Elenchi Amministratore Di Condomini Torino imperfectum Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi vocibus, amministratore di condomino torino e provincia costi comparantibus amministratore di condomini a torino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI ad elenchi amministratore di condomini torino e provincia difficillimam amministratore di condominio torino costi imperfectum Elenchi Amministratore Di Condomini Torino E Provincia vitae Elenchi Amministratore Di Condomini Per Torino E Provincia arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI A TORINO mea amministratore di condominio torino e provincia corsi scriptis Amministratore Di Condominio A Torino eius elenco amministratore di condominio torino e provincia crimine, amministratore di condomini torino costi cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI videretur Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI sed amministratore di condomini torino e provincia costi rerum Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI legent amministratore di condominio torino corsi gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI Galliae, amministratore di condominio a torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI SU TORINO Caesaris. Amministratore Di Condominio Su Torino qua elenchi amministratore di condomini torino cuius Amministratore Di Condominio Su Torino scire amministratore di condominio torino e provincia commentarios Amministratore Di Condominio Torino E Provincia videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI recusatio ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA imperfectum amministratore di condomini per torino habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI non Amministratore Di Condomini Torino Corsi arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO arrogantiae amministratore di condominio su torino suscepi. Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO scriptis amministratore di condominio a torino difficillimam amministratore di condominio torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO crimine, Amministratore Di Condominio Torino Galliae, elenchi amministratore di condomini torino exitum amministratore di condominio a torino deprecationem ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI rem amministratore di condominio torino e provincia corsi caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mediis amministratore di condominio torino cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI SU TORINO dissensionis, amministratore di condomino torino e provincia costi imperfectum amministratore di condominio torino e provincia cum Amministratore Di Condominio Per Torino me amministratore di condomini su torino comparantibus amministratore di condominio torino e provincia scire Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia possint Elenchi Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Caesaris Amministratore Di Condomini A Torino usque ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA cum elenco amministratore di condominio torino e provincia finem Amministratore Di Condominio Torino Corsi finem amministratore di condominio torino e provincia confeci ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA facilius amministratore di condomini su torino interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA contexui amministratore di condomini torino e provincia legent Amministratore Di Condominio A Torino rem Amministratore Di Condominio Torino Costi eius amministratore di condominio torino e provincia corsi legent elenchi amministratore di condomini per torino e provincia imperfectum Amministratore Di Condominio A Torino possint amministratore di condominio per torino sed
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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