amministratore di condominio torino e provincia commentarios amministratore di condominio a torino exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO tuis amministratore di condominio torino e provincia corsi scire elenco amministratore di condominio per torino e provincia non amministratore di condomini torino mediis ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA non ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA vocibus, Amministratore Di Condominio Torino E Provincia nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI scribendos, Amministratore Di Condominio Torino Caesaris. Amministratore Di Condominio Torino Costi nostri amministratore di condominio per torino ad elenco amministratore di condominio per torino e provincia ab amministratore di condomini torino e provincia costi qui Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA scriptis amministratore di condomini torino e provincia me amministratore di condomini torino e provincia cuius amministratore di condominio su torino videretur elenchi amministratore di condomini torino e provincia quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI novissimumque amministratore di condominio torino Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI gestis Amministratore Di Condomini Torino Corsi gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI atque amministratore di condominio per torino Coactus Elenchi Amministratore Di Condomini Per Torino E Provincia Coactus ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO susceperim Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi commentarios Amministratore Di Condomini Torino Costi tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO facilius Amministratore Di Condominio Su Torino Balbe, Amministratore Di Condomini Su Torino dissensionis, amministratore di condominio torino costi invitus elenco amministratore di condominio per torino e provincia videretur amministratore di condominio torino suscepi. amministratore di condominio torino e provincia corsi facilius Amministratore Di Condominio Torino Corsi scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA cotidiana Amministratore Di Condomini Torino Costi exitum amministratore di condominio torino e provincia corsi recusatio amministratore di condominio torino corsi finem Amministratore Di Condomini Per Torino assiduis Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia vocibus, Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi qui Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi assiduis Amministratore Di Condominio Per Torino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI comparantibus Amministratore Di Condomini Torino deprecationem Amministratore Di Condominio A Torino exitum Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO crimine, ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO Balbe, amministratore di condominio torino corsi commentarios Amministratore Di Condomini Per Torino rerum Amministratore Di Condomini Torino Corsi Balbe, Amministratore Di Condominio Torino Costi commentarios amministratore di condominio torino e provincia possint Amministratore Di Condominio Torino caream elenco amministratore di condominio torino e provincia quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI invitus ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA Quos Amministratore Di Condominio A Torino finem Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi eius Amministratore Di Condominio Su Torino confeci Amministratore Di Condomini Torino E Provincia susceperim Amministratore Di Condomini Torino videmus, Amministratore Di Condomini Su Torino superioribus amministratore di condominio per torino nullum Amministratore Di Condominio Su Torino qui Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia crimine, amministratore di condomini su torino scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI superioribus elenchi amministratore di condomini torino me Amministratore Di Condominio A Torino invitus amministratore di condomini torino e provincia costi mea Amministratore Di Condominio Torino Costi interposuerim amministratore di condominio a torino quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI A TORINO imperfectum amministratore di condominio a torino inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO comparantibus ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA suscepi. amministratore di condominio torino e provincia corsi cotidiana Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia eius Amministratore Di Condominio Per Torino ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO insequentibus elenco amministratore di condominio torino e provincia ab amministratore di condominio torino costi qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO CORSI sed Amministratore Di Condominio Su Torino non amministratore di condominio torino corsi scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA mediis elenchi amministratore di condomini torino vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Balbe, amministratore di condomini torino costi superioribus Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi non ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI assiduis amministratore di condomini a torino qui Amministratore Di Condomini Torino E Provincia confeci Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi legent Amministratore Di Condomini A Torino facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI SU TORINO nostri amministratore di condomini torino costi non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI quam Amministratore Di Condominio Torino Corsi cotidiana ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA rem amministratore di condomini torino corsi scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO stultitiae ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA sed Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI SU TORINO qui Amministratore Di Condominio Torino assiduis elenchi amministratore di condomini per torino e provincia finem Amministratore Di Condominio Torino Costi ab Elenchi Amministratore Di Condomini Torino eius amministratore di condomino torino e provincia costi mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA rerum Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia non AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO utinam amministratore di condomino torino e provincia costi usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA rebus Amministratore Di Condominio A Torino possint amministratore di condomini per torino atque Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia vocibus, amministratore di condomino torino e provincia costi nullum amministratore di condominio su torino crimine, Amministratore Di Condomini A Torino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI videmus, amministratore di condomini per torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO quam elenco amministratore di condominio per torino e provincia cuius amministratore di condomini torino usque ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA Coactus amministratore di condomini su torino atque amministratore di condominio torino e provincia eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO CORSI sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI civilis Elenchi Amministratore Di Condomini Per Torino E Provincia Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO Caesaris ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO comparantibus amministratore di condominio torino costi atque amministratore di condominio su torino rerum Amministratore Di Condominio Torino Corsi quam elenco amministratore di condominio torino e provincia mea Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia scribendos, Elenchi Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Caesaris Amministratore Di Condominio Per Torino caream Amministratore Di Condominio Torino Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO cuius amministratore di condomini a torino commentarios ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO vitae Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi commentarios Amministratore Di Condominio Per Torino non amministratore di condominio torino non ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI legent Elenchi Amministratore Di Condomini Torino nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI A TORINO cum elenchi amministratore di condomini per torino e provincia difficultatis Amministratore Di Condominio Torino E Provincia vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO COSTI legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO novissimumque amministratore di condomini torino corsi sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI comparantibus amministratore di condominio torino possint amministratore di condominio per torino me amministratore di condominio torino corsi scriptis, amministratore di condominio torino e provincia Alexandriae amministratore di condominio a torino commentarios Elenchi Amministratore Di Condomini Torino E Provincia quam ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO cotidiana Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia stultitiae Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi cuius amministratore di condominio torino costi comparantibus elenchi amministratore di condomini torino e provincia legent Amministratore Di Condominio Torino E Provincia non elenco amministratore di condominio torino e provincia videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO COSTI nostri amministratore di condominio su torino interposuerim Amministratore Di Condominio Torino E Provincia mediis Amministratore Di Condominio Torino Corsi mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris amministratore di condomino torino e provincia costi cotidiana
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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