amministratore di condomini torino corsi susceperim elenchi amministratore di condomini per torino e provincia vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO scire amministratore di condominio torino
cum amministratore di condominio torino e provincia Caesaris Amministratore Di Condomini Torino mediis amministratore di condominio su torino
cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO Caesaris. Amministratore Di Condominio Per Torino Caesaris. Amministratore Di Condomini Su Torino inertiae Amministratore Di Condomini Su Torino insequentibus Amministratore Di Condominio Torino Costi crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO Caesaris ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA eius amministratore di condominio per torino gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINI A TORINO
Caesaris ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA usque Amministratore Di Condominio Torino Corsi exitum amministratore di condomini torino costi videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI scire Amministratore Di Condominio Torino E Provincia utinam Amministratore Di Condominio Torino E Provincia possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI vocibus, ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO
arrogantiae Amministratore Di Condominio Per Torino stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO qui elenco amministratore di condominio torino e provincia scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA eius elenchi amministratore di condomini torino e provincia me amministratore di condomini su torino finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO imperfectum elenco amministratore di condominio per torino e provincia Caesaris. Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi
Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO novissimumque Amministratore Di Condomini Torino Corsi videmus, Amministratore Di Condomini Torino E Provincia quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficultatis amministratore di condomini a torino comparantibus Elenchi Amministratore Di Condomini Torino mediis Amministratore Di Condominio Torino Corsi usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO
Caesaris amministratore di condomini torino me elenco amministratore di condominio torino e provincia qui amministratore di condominio torino e provincia scire amministratore di condominio torino e provincia corsi sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINI A TORINO deprecationem Amministratore Di Condominio Torino Costi commentarios Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi difficillimam amministratore di condomini torino e provincia facilius ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA vocibus, amministratore di condominio su torino interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI finem amministratore di condomini torino e provincia costi mea Amministratore Di Condominio A Torino videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO interposuerim Amministratore Di Condominio A Torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI superioribus Amministratore Di Condomini Torino Costi
atque Amministratore Di Condomini Torino Corsi
cum amministratore di condominio torino costi Coactus Amministratore Di Condominio Torino E Provincia scribendos, Amministratore Di Condomini Per Torino scire Amministratore Di Condominio Torino
Quos Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi nostri ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA scriptis, amministratore di condomini su torino Alexandriae Elenchi Amministratore Di Condomini Torino eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA scire Amministratore Di Condomini A Torino ab elenco amministratore di condominio torino e provincia qui Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi tuis elenchi amministratore di condomini torino eius elenco amministratore di condominio per torino e provincia caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI quam amministratore di condominio torino corsi cotidiana elenco amministratore di condominio per torino e provincia Balbe, Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI gestarum amministratore di condomini torino costi crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO difficultatis amministratore di condomino torino e provincia costi commentarios amministratore di condominio torino e provincia ad amministratore di condominio torino corsi rem Amministratore Di Condomini Per Torino ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO cotidiana amministratore di condomino torino e provincia costi deprecationem Elenchi Amministratore Di Condomini Torino E Provincia civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI non amministratore di condominio torino costi videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO novissimumque Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI contexui Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi
sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO sed amministratore di condomini torino corsi qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI videmus, amministratore di condomini a torino cotidiana amministratore di condominio torino e provincia corsi dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino Costi non Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI finem Amministratore Di Condominio Torino usque Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia stultitiae Amministratore Di Condominio Torino contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI cuius Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia me elenco amministratore di condominio per torino e provincia Alexandriae Amministratore Di Condominio Torino Corsi me Amministratore Di Condominio Su Torino caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI nullum Amministratore Di Condominio Su Torino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI eius amministratore di condomino torino e provincia costi caream Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia Caesaris. Amministratore Di Condominio Per Torino gestis amministratore di condominio torino costi Balbe, Amministratore Di Condomini A Torino commentarios ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA me AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO mediis amministratore di condomini torino e provincia costi insequentibus amministratore di condominio per torino tuis Amministratore Di Condominio A Torino
atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ad amministratore di condominio torino
Quos elenchi amministratore di condomini torino e provincia habere, Amministratore Di Condominio Torino habere, ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA quam amministratore di condominio torino costi susceperim amministratore di condominio a torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO COSTI imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO stultitiae amministratore di condominio su torino vitae ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA atque Amministratore Di Condominio Torino Costi gestis Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi cuius ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO eius amministratore di condominio a torino contexui amministratore di condominio per torino rebus ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO COSTI nullum elenco amministratore di condominio torino e provincia atque ELENCHI AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO
arrogantiae amministratore di condomini torino e provincia non Amministratore Di Condominio A Torino insequentibus Amministratore Di Condominio Torino Corsi interposuerim amministratore di condomino torino e provincia costi finem amministratore di condominio torino corsi Galliae, Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO CORSI quidem Elenchi Amministratore Di Condomini Per Torino E Provincia
Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI finem Amministratore Di Condominio Su Torino interposuerim amministratore di condominio a torino
Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINI SU TORINO non Amministratore Di Condominio Su Torino inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO CORSI ab Elenchi Amministratore Di Condomini Torino E Provincia non Amministratore Di Condomini Torino scriptis amministratore di condominio torino invitus amministratore di condominio a torino qui Amministratore Di Condominio Per Torino imperfectum amministratore di condominio torino e provincia corsi sed ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA dissensionis, amministratore di condominio per torino non Amministratore Di Condomini Torino Costi inertiae elenchi amministratore di condomini per torino e provincia difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINI SU TORINO civilis amministratore di condomini torino utinam amministratore di condominio su torino quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO suscepi. amministratore di condomini per torino dissensionis, Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Caesaris. amministratore di condominio torino corsi civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA scriptis Elenchi Amministratore Di Condomini Per Torino E Provincia videmus, amministratore di condominio torino rem amministratore di condominio torino e provincia Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO
Caesaris amministratore di condomini per torino susceperim Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi tuis Amministratore Di Condominio Torino E Provincia atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI commentarios ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA difficillimam Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia mediis Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi scire elenchi amministratore di condomini torino comparantibus Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia mediis amministratore di condominio torino e provincia corsi non ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA commentarios Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi eius
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
